Metodologia: com calculem el preu del teu habitatge
Resum: partim del preu mitjà per m² de les compravendes reals de cada zona, que publica cada any la Dirección General del Catastro en els seus mapes de valors, i l'ajustem segons les característiques del teu habitatge (superfície, antiguitat, planta, ascensor, estat, orientació i extres). El resultat és una forquilla orientativa, no una taxació oficial. Darrera revisió de la metodologia: novembre de 2026.
1. Identifiquem el teu habitatge
L'adreça es cerca amb CartoCiudad, el carrerer oficial de l'Instituto Geográfico Nacional. Amb la referència cadastral de l'edifici consultem en directe la Seu Electrònica del Cadastre, que ens dona cada habitatge amb la seva planta, porta, superfície construïda i any de construcció. Fem servir els metres construïts de l'habitatge sense la part proporcional de zones comunes. A Catalunya completem les portes que el Cadastre no numera amb les dades obertes de certificats energètics de la Generalitat (ICAEN).
2. Preu de referència de la zona
Cada any, el Cadastre divideix cada municipi en àmbits territorials homogenis i calcula, a partir de les compravendes escripturades davant notari, el mòdul de valor mitjà (€/m²) d'un habitatge representatiu de la zona (tipologia, categoria, antiguitat i estat). És la base del valor de referència que s'utilitza en impostos com el de transmissions patrimonials. Fem servir els mapes de l'exercici 2026.
El Cadastre també dona el valor d'aquest mateix habitatge tipus com si fos nou. Com que els mòduls del Cadastre tendeixen a separar molt les zones barates de les cares i queden una mica per sota del mercat, prenem un punt entre tots dos valors segons la posició de la zona dins de la seva ciutat: a les zones més assequibles ens acostem al valor d'habitatge nou i a les més cares al valor tipus.
3. Ajustos per les característiques del teu habitatge
| Factor | Efecte aproximat |
|---|---|
| Estat (per reformar / bon estat / reformat / a estrenar) | −15 % a +15 % |
| Antiguitat respecte a l'habitatge tipus de la zona | −12 % a +12 % (no penalitza si està reformat) |
| Superfície respecte a l'habitatge tipus (els pisos petits valen més per m²) | −8 % a +8 % |
| Planta i ascensor (baixos, plantes altes sense ascensor, planta alta amb ascensor) | −18 % a +3 % |
| Àtic / dúplex | +8 % / +2 % |
| Exterior o interior | +2 % / −6 % |
| Terrassa o balcó | +5 % / +2 % |
| Plaça d'aparcament, traster, piscina, aire condicionat | fins a +9 % en total |
4. La forquilla de preu
Mostrem un rang de ±7 % al voltant del valor central, que s'amplia fins a ±13 % quan la zona té pocs habitatges de referència o les dades de l'habitatge s'introdueixen a mà.
5. Limitacions
- És una estimació estadística: no veiem l'habitatge, ni les seves qualitats, vistes, llum o distribució.
- Els mòduls del Cadastre s'actualitzen una vegada l'any i reflecteixen compravendes de l'any anterior.
- No cobrim el País Basc ni Navarra, que tenen cadastres forals propis.
- Per a una hipoteca necessites una taxació oficial d'una societat homologada pel Banc d'Espanya.
6. Fonts de dades
- Dirección General del Catastro: mapes de valors (informes anuals del mercat immobiliari) i dades no protegides de la Seu Electrònica. Informació elaborada per cuantovalepiso.
- CartoCiudad © Instituto Geográfico Nacional de España (CC BY 4.0).
- Certificats d'eficiència energètica de Catalunya (ICAEN, Generalitat de Catalunya, dades obertes).
- Límits de barris: portals de dades obertes dels ajuntaments (p. ex. Open Data BCN, CC BY 4.0).
Els preus per ciutat i barri d'aquest web es poden citar indicant la font: cuantovalepiso.com, a partir dels mapes de valors del Catastro (2026). Per a qualsevol dubte: info@cuantovalepiso.com.