Escriu la teva adreça
Et suggerim els portals mentre escrius, amb el carrerer oficial de l'Instituto Geográfico Nacional.
Dades de compravendes reals · actualitzades 2026
Quant val el meu pis?
Descobreix gratis el preu del teu habitatge en 1 minut. Tries el teu pis al Cadastre, ajustes les seves característiques i et donem una forquilla de preu realista. Sense registrar-te.
- Gratuït i sense compromís
- El teu pis exacte, no una mitjana
- Resultat a l'instant
Calculat amb dades públiques de la Direcció General del Cadastre i CartoCiudad (IGN).
On és el teu habitatge?
Escriu el carrer i el número, i tria el teu portal de la llista.
Com funciona
El teu preu en tres passos
Sense formularis eterns ni trucades que no has demanat. Tu decideixes si vols alguna cosa més que el preu.
Tria el teu pis al Cadastre
Veus el teu edifici planta per planta. Toques la teva porta i omplim la superfície i l'any de construcció per tu.
Rep la teva forquilla de preu
Amb el preu mitjà de la teva zona, el detall del que puja o baixa el teu valor i, si vols, el contacte d'una agència del teu barri.
Metodologia
D'on surt el preu
No fem servir preus d'anuncis, que solen estar inflats. Partim del que realment s'ha pagat a la teva zona.
Preu real de la teva zona
Cada any, la Direcció General del Cadastre calcula el preu mitjà per m² de les compravendes escripturades a cada zona homogènia del municipi.
La teva superfície
Els metres construïts del teu habitatge segons el Cadastre, sense comptar les zones comunes de l'edifici.
Ajustos del teu pis
Comparem el teu habitatge amb el típic de la zona: antiguitat, mida, estat, planta, ascensor, llum, terrassa i extres.
La teva forquilla de preu
Un rang realista, més estret com més compravendes hi ha a la teva zona i com més precises són les dades del teu habitatge.
És una estimació orientativa, no una taxació oficial. Per a una hipoteca necessites una societat de taxació homologada.
Què influeix
Què puja i què baixa el preu del teu pis
Dos pisos del mateix carrer poden valer molt diferent. Aquests són els factors que més pesen, i com els tenim en compte.
Ubicació
És el que més pesa. Per això partim del preu de la teva zona concreta, no de la mitjana de la ciutat.
La base del càlculEstat i reformes
Un pis reformat o a estrenar es paga més; a un per reformar se li descompta el que costarà l'obra.
De −15 % a +15 %Planta i ascensor
Una planta alta amb ascensor suma; pujar a peu quatre pisos resta, i molt.
De −18 % a +3 %Exterior o interior
La llum i les vistes es paguen. Un pis interior sol vendre's per sota de la mitjana de la seva finca.
De −6 % a +2 %Superfície
Amb més metres, més preu total, però menys per metre quadrat. Els pisos petits tenen l'€/m² més alt.
De −8 % a +8 % per m²Antiguitat de l'edifici
La comparem amb la típica de la teva zona. Si el pis està reformat, no penalitza.
De −12 % a +12 %Terrassa o balcó
Des de la pandèmia, l'espai exterior és dels més buscats. Una terrassa es nota en el preu.
Fins a +5 %Aparcament i extres
Plaça de garatge, traster, piscina o aire condicionat: petits extres que sumen.
Fins a +9 %Preus per ciutat
Quant val un pis a la teva ciutat?
Preu mitjà de referència per m² segons compravendes reals.
Preguntes freqüents
El que sol preguntar-se
És gratuït saber quant val el meu pis?
Sí. La valoració és gratuïta, no cal registrar-se i veus el resultat a l'instant.
D'on surten els preus?
Partim dels preus mitjans de les compravendes reals de cada zona que publica cada any la Direcció General del Cadastre en els seus mapes de valors, i els ajustem amb les dades del teu edifici i les característiques del teu habitatge.
Quina fiabilitat té l'estimació?
És una estimació orientativa. Per això et donem una forquilla de preus i no una xifra tancada. El preu final depèn de detalls que només es veuen en una visita: llum, vistes, distribució o qualitats.
És una taxació oficial?
No. Una taxació oficial, com la que demana el banc per a una hipoteca, només la pot fer una societat de taxació homologada pel Banc d'Espanya.
Per què em demaneu la planta i la porta?
Per identificar el teu habitatge exacte al Cadastre i omplir automàticament la superfície i l'any de construcció. Així l'estimació és més precisa.
Què feu amb les meves dades?
Per calcular el preu no et demanem cap dada personal. Només si ens demanes que t'ajudi una agència immobiliària de la teva zona, i ho acceptes expressament, li facilitem les teves dades de contacte i les de l'habitatge. Més informació a la política de privacitat.
Funciona a tot Espanya?
Sí, a tot el territori llevat del País Basc i Navarra, que tenen cadastres propis.
Quina diferència hi ha entre valor cadastral, valor de referència i preu de mercat?
El valor cadastral és un valor administratiu per a impostos com l'IBI i sol ser força més baix que el de mercat. El valor de referència el calcula el Cadastre a partir de compravendes reals i s'utilitza en impostos com el de transmissions. El preu de mercat és el que un comprador està disposat a pagar avui, i és el que intentem estimar.
Quant es triga a vendre un pis?
Depèn de la zona, de l'estat de l'habitatge i, sobretot, que el preu de sortida sigui realista. Un preu ajustat des del principi és el que més escurça els terminis.
A punt per saber quant val el teu pis?
Un minut, sense registre i amb dades de compravendes reals de la teva zona.
Calcula el preu gratis