Calculadora de gastos de venta de un piso
Actualizado el 12 de noviembre de 2026 · Cómo calculamos los precios
Indica cuánto vendes el piso, cuánto te costó y qué gastos tendrás. La herramienta estima la ganancia patrimonial, el IRPF, los costes de la venta y la cantidad neta que recibirás.
Qué incluye el cálculo
- IRPF: ganancia = precio de venta − comisión con IVA − plusvalía municipal − (precio de compra + gastos y tributos de la compra). Se aplica la escala de la base del ahorro del artículo 66 de la Ley del IRPF: 19 %, 21 %, 23 %, 27 % y 30 % por tramos.
- Exenciones: casilla para marcar si tu ganancia está exenta por ser mayor de 65 años o dependiente, o por reinversión en vivienda habitual (artículos 33 y 38).
- Plusvalía municipal: introdúcela a mano o calcúlala con la calculadora de plusvalía municipal.
- Hipoteca: capital pendiente y coste estimado de cancelación.
- Comisión de agencia: por defecto 0 %, más el 21 % de IVA.
- Certificado energético: obligatorio para vender (Real Decreto 390/2021); el precio es libre, así que es una estimación editable.
- Cédula de habitabilidad: se muestra un aviso según la comunidad autónoma; en Cataluña es exigible para transmitir una vivienda.
Qué no incluye
No contempla coeficientes de abatimiento para compras anteriores a 1995, gastos de preparación del piso ni honorarios de asesores. Es una estimación y no sustituye el asesoramiento fiscal. Para entender cada concepto, consulta la guía gastos de vender un piso, y para fijar el precio de venta usa la valoración gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Qué escala de IRPF usa la calculadora?
La escala general de la base del ahorro, de 19 % a 30 % (19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima). Cada comunidad puede fijar su parte autonómica y País Vasco y Navarra tienen régimen propio.
¿Qué gastos resta de la ganancia?
Resta la comisión de agencia con IVA y la plusvalía municipal, además del precio y los gastos de compra. No descuenta el coste de cancelar la hipoteca ni el certificado energético, por prudencia.
¿Cómo sé si mi ganancia está exenta?
Está exenta si vendes tu vivienda habitual siendo mayor de 65 años o dependiente, o si reinviertes todo lo obtenido en otra vivienda habitual en las condiciones legales. Marca la casilla correspondiente.
¿Los costes de cancelación y del certificado son exactos?
No. Son estimaciones editables: dependen de tu entidad, tu contrato y el técnico que elijas.