Calculadora de plusvalía municipal
Actualizado el 12 de noviembre de 2026 · Cómo calculamos los precios
Introduce las fechas, los precios y los valores catastrales de tu piso: la herramienta calcula la plusvalía con los dos métodos legales y te muestra el menor, que es el que se aplica.
Cómo calcula
- Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente máximo según los años completos de tenencia × tipo del ayuntamiento.
- Método real: (precio de venta − precio de compra) × proporción de suelo (valor catastral del suelo ÷ valor catastral total) × tipo.
- Resultado: la cuota menor de las dos. Si la venta no supera el precio de compra, no hay plusvalía.
Coeficientes máximos
Se usan los máximos del artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales: los fijados por el Real Decreto-ley 8/2023 para ventas hasta el 30 de noviembre de 2026 y los del Real Decreto-ley 29/2026 para ventas desde el 1 de diciembre de 2026, que deben ser convalidados por el Congreso. Si tu ayuntamiento aplica un coeficiente inferior, indícalo en el campo opcional.
Limitaciones
Cada ayuntamiento fija su tipo (máximo 30 %) y puede aplicar bonificaciones. La herramienta no contempla exenciones ni supuestos especiales (herencias, aportaciones a sociedades, derechos reales). Para entender el cálculo en detalle, lee la guía plusvalía municipal: cómo se calcula. Para ver el resto de costes, usa la calculadora de gastos de venta y, si aún no sabes el precio de tu piso, la valoración gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Esta calculadora da la cantidad exacta que pagaré?
No, es una estimación. Tu ayuntamiento puede aplicar coeficientes y tipos inferiores a los máximos legales, además de bonificaciones. La liquidación oficial la emite el ayuntamiento.
¿Qué coeficientes usa?
Los máximos del artículo 107.4 de la Ley de Haciendas Locales: los del Real Decreto-ley 8/2023 hasta el 30 de noviembre de 2026 y los del Real Decreto-ley 29/2026 desde el 1 de diciembre de 2026, pendientes de convalidación.
¿Qué pasa si vendo por menos de lo que pagué?
Si el precio de venta no supera el de compra, no hay incremento de valor y no se paga plusvalía municipal, aunque debes declarar la venta para acreditarlo.
¿Dónde veo el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI, que desglosa valor del suelo, de la construcción y total, o en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral.